■ 도시및부동산개발학과 교과목 해설

064436 도시개발론 Urban Development

현대 사회의 삶의 중심지인 도시공간 개발의 필요성과 목적, 개발과정, 개발의 추진주체, 개발방식, 개발유형 등을 학습한다. 특히 도시화가 급격히 진행되어 온 우리나라에서 도시개발이 어떻게 전개되어 왔는가를 살펴보고, 국내 도시개발 과정에서 나타난 문제점과 개선방안을 학습한다. 또한 정보화․지방화 추세와 더불어 앞으로의 도시개발 방향과 합리적인 추진 방식을 전망해 본다. 부동산 및 건설 산업과 관련하여 도시개발이 지니는 의미, 민간의 참여 확대 방안을 국내외 주요 도시개발 사례를 중심으로 살펴본다.

064437 지역발전론 Regional Development

지역발전의 역사, 개념, 이론, 방법, 제도 등에 관해 지역별, 시대별로 학습한다. 지역발전 과정에서 나타나는 국토 및 지역의 발전 격차의 원인과 결과, 그리고 지역균형발전을 위해 수립, 집행되었던 다양한 정책의 내용과 효과 등에 관하여 학습한다. 특히 지역발전론이 도시와 부동산 개발에 어떠한 연관성을 지니고 있는지를 살펴본다.

064438 도시계획론 Urban Planning

도시계획에 대한 역사적 흐름, 필요성 그리고 도시계획 항목으로서 인구의 배분과 예측, 도시성장관리정책, 토지의 효율적 이용과 배분, 적정 공공시설의 공급기준, 환경관리계획, 지방자치단체로서의 도시의 재정과 관리, 도시재생에 따른 재개발의 수요와 개발기법 등을 중점적으로 다루며 도시계획의 세부과목을 공부하기 위한 첫 단계의 과정을 학습한다.

064439 주택정책론 Housing Policy

본 교과목의 전반부에서는 주택에 관련된 문제와 주요 이슈들을 다루고, 후반부에는 주택시장의 이해와 주택문제에 대한 민간 및 공공의 대응을 탐구한다. 또한 외국의 사례로서 주택차별, 인종격리, 정부정책 등을 살펴본다.

064440 공간구조론 Spatial Structure

도시공간상에 나타나는 질서와 이러한 공간구조가 형성되는 원리, 공간구조 형성에 영향을 미치는 요인 등을 학습한다. 특히 시대별, 지역별 공간구조의 특성, 현대도시 공간구조 형성의 배경과 특성을 부문별로 검토하고, 정보화, 세계화, 지방화 추세와 더불어 진행되는 물리적 도시공간의 기능변화를 살펴본다.

064457 부동산공법 Public Law in Real Property

본 교과목은 토지와 건물과 관련 있는 공법을 다룬다. 특히, 토지이용과 건축과 관련한 중요한 판례, 법규, 조례 등을 중심으로 강의가 이루어진다. 부동산 산업에 영향을 미치는 최근의 법률적인 쟁점도 학습한다.

064458 부동산개발론 Real Estate Development

부동산 개발의 개념, 기능, 조건을 살펴보고, 부동산 개발에 관련된 제도 및 절차, 사업방식, 사업종류, 금융기법 등을 학습한다. 특히 국내외 유형별 개발사례를 선정하여 부동산 개발과정에서 나타나는 특성과 개발계획의 타당성을 검토한다.

064459 부동산개발 세미나 Seminar in Real Estate Development

부동산 개발에 필요한 사업 아이디어를 어떻게 얻으며, 개발과정 전반에 걸쳐 사업추진을 결정하는 타당성 분석은 어떻게 이루어지는지, 주요 부동산의 유형별 하위시장의 분석, 부동산 개발 과정과 관리의 제 측면에 관해 논의한다. 또한 급격한 시장 환경 변화에 대비하여 부동산 개발의 전망과 과제가 무엇인지를 토론한다.

064460 현대도시론 Contemporary Cities

현대 도시환경을 이해하는 데 필요한 내용을 학습한다. 도시의 개념과 발달과정, 도시화와 도시문제의 원인과 결과, 도시공간구조 변화의 원인과 대책, 도시경제, 도시주거, 교통, 환경, 그리고 다양한 도시문제 해결을 위한 도시정책의 내용과 효과 등에 관하여 학습하고, 미래도시 변화를 예측한다.

064461 토지이용계획론 Land Use Planning

현재의 토지이용 상황을 조사, 분석하여 장래의 토지 수요를 추정하고 이를 한정된 토지 위에 합리적으로 배치 또는 유도하는 계획으로 토지이용계획의 이론, 계획의 진행과정과 기법, 계획대상과 기법을 연구하고, 제도적 측면에서 실제 사례연구를 통해, 토지이용계획의 체계 및 특수한 집행수단을 소개한다.

064462 공공시설계획론 Public Facilities Planning

도시공공시설은 도시주민의 생활이나 도시기능의 유지에 필요한 기본적인 시설로서 그 종류가 다양하고 서비스의 제공 및 이용 방법에 있어서 각각 다른 특성을 지니고 있다. 따라서 본 교과에서는 이러한 공공시설의 이용 수요를 정확히 파악하고 설치단위, 입지, 시설규모, 경영주체 등에 있어서 적정 수준을 산정하는 기법을 학습한다.

064463 도시정비론 Urban Renewal

도시의 쇠퇴와 재생에 관한 논의를 중심으로 도시정비의 개념과 필요성, 도시정비사업 제도의 내용을 학습한다. 부문별로는 주택재개발사업, 주택재건축사업, 주거환경개선사업, 도시환경정비사업 등을 살펴본다. 국내외 도시정비 사례를 중심으로 도시정비의 최근 동향과 전망을 논의한다.

064464 도시경제론 Urban Economics

도시는 경제성장의 근원지이며, 오늘날 대도시의 경쟁력은 국제경쟁력의 원천이다. 반면 도시는 해결해야 할 다양한 문제를 안고 있다. 이 교과에서는 도시가 왜 형성되고, 성장하며, 정보통신기술의 발달과 지식기반사회의 도래가 도시의 기능과 형태에 어떤 영향을 미칠 것인지에 관하여 경제이론을 중심으로 학습한다. 도시공간구조 형성이론을 비롯하여 주택, 토지, 교통, 환경 등 도시 각 부문에 관한 경제학적 분석 틀을 소개하고 이를 토대로 우리나라 도시문제의 실체와 정책에 관해 논의한다.

064465 부동산학개론 Introduction to Real Estate Studies

본 과목은 부동산학의 주요 개념과 기초 이론을 다룬다. 특히 법률, 경제학, 경영학, 정책학, 정보처리, 투자 및 가치 평가 등의 측면에서 부동산 거래와 부동산 시장의 특징을 탐구한다.

064466 도시개발세미나 Seminar in Urban Development

본 교과목은 도시 및 지역경제 개발, 주택 및 지역사회개발, 부동산, 환경계획, 토지이용, 교통 등 제반 도시계획 이론 및 방법을 실제에 적용하는 과정에서 발생하는 현안문제를 발굴하고, 사회 환경의 변화를 수용하기 위한 도시개발 분야의 노력이 어떠한 방향으로 진행되어야 하는가, 그리고 도시개발이 부동산개발과 관리 운영에 어떠한 영향을 미치는지에 관하여 심도 있게 논의한다.

064467 신도시개발론 New Town Development

본 교과목은 신도시의 입지 선정, 수요 추정, 자족기능의 확보, 광역교통의 충족, 밀도와 녹지율 등 신도시의 건설 과정에서 제기되는 다양한 쟁점들을 학습한다. 특히 우리나라의 신도시 개발과정을 1990년대의 1기 신도시, 2000년대 초반의 2기 신도시, 2000년대 후반의 3기 신도시로 구분하여 우리나라 신도시 건설의 특징과 추이를 분석함으로써 향후 바람직한 신도시 건설의 대안을 논의한다.

064468 주거단지계획론 Housing Complex Planning

본 교과는 인간과 주거공간의 새로운 관계 정립에 필요한 내용을 학습한다. 교과 내용은 주거단지 변천의 역사, 인간과 주거 환경, 주거문화, 주거단지계획의 내용과 절차, 주거단지의 공간구성, 단지계획가의 역할과 의무 등을 포함한다. 특히 최근의 우리 사회의 변화추세를 고려하여 주거공간의 변화를 전망해 보고, 이러한 주거공간의 변화에 대응하는 단지계획의 방향을 논의한다.

064470 연구방법론 Research Methods

본 교과목은 과학적 연구의 논리와 방법에 대한 이해를 통하여 전공 분야에 관련된 연구과정과 방법을 소개한다. 특히 사회과학의 여러 분야 중에서도 도시개발과 부동산 관련 분야의 연구방법의 특성을 학습하고, 사례연구, 조사설계, 유사실험 및 사회설계 등 연구방법에 대한 이해를 실제로 적용해 본다. 이밖에도 논문작성에 필요한 다양한 내용들을 학습한다.

069640 개발규제론 Development Control

개발규제론은 개발과정에서 발생하는 공적 규제에 대하여 다룬다. 개발을 하고자

하는 자는 용도지역지구제, 문화재규제, 군사규제, 개발제한구역과 같은 토지이용

규제에 1차적으로 직면하며, 토지거래허가, 개발행위제한, 건축제한 등과 같은 행위제한과 개발에 따라 발생하는 개발이익환수장치 (개발부담금, 기반시설부담구역,

농지전용부담금 등) 그리고 규제에 따른 손실을 보상하는 장치 (매수청구제도, 환매 및 선매, 개발권양도제 등)에 대한 이해를 필요로 한다.

066308 교통정책론

대도시 지역에 있어서, 사회경제적 여건은 그 지역 교통체계의 상황에 크게 의존한다. 일반적으로 교통체계는 사람과 물자의 이동성에 관한 기회를 제공할 뿐 아니라, 교통체계가 제공되는 지역의 접근성을 제고하여 지역경제 활력의 수준과 지역성장의 패턴에도 큰 영향을 준다.

최근, 교통체계는 국가적, 지역적 개발목표레 맞추어 중앙정부와 지자체의 많은 노력으로 변화되었다. 이러한 사항을 고려하여, 본 과목에서는 교통정책의 목표와 변화과정을 통하여 계획가로, 또는 개발사업자로서의 능력 제고에 목표를 둔다.

069768 해외부동산개발

WTO체제의 출범과 최근 해외부동산 투자 규제완화에 힘입어 해외부동산 개발투자가 지속적으로 증가하고 있다. 이러한 해외부동산 개발투자는 국내부동산 시장의 여건 악화를 타개하려는 대안이 될 수 있다.

그러나 해외부동산 개발투자에도 여전히 리스크는 존재한다. 그러므로 투자대상국의 역사, 사회, 법률, 제도, 경제, 문화 등 다양한 부동산 환경에 대한 이해와 준비가 요구된다. 나아가 우리나라와 투자대상국과의 정치경제적 관계와 주변 국가들의 정세 및 환율이나 국제경제의 변수도 간과할 수 없는 복병이 될 수 있다.

해외부동산 개발투자가 성공하려면 초기부터 예상 가능한 리스크를 대비하는 체계적인 접근방식이 절실히 요구된다. 이 같은 요구에 부응하기 위하여 본 과목에서는 해외부동산 개발의 이론적 고찰과 함께 우리나라의 해외부동산 개발 사례를 살펴보는 강의를 진행하고자 한다. 국가별 해외부동산 개발의 실제 사례를 통하여 해외부동산 개발의 이론적 실무적 심층이해를 도모하고자 한다.

071932 갈등관리론

개발사업에서 이해관계자의 갈등을 해소, 관리하는 것이 프로젝트의 성공과 실패를 결정한다. 본 교과목은 개발사례를 통하여 갈등 관리 방법, 관련 이론을 습득함으로써 공공부문 개발과 부동산개발 사업의 성공적 추진에 필요한 기초 지식을 제공한다.

071424 국토및지역계획

- 국토공간의 모든 토지는 그 용도가 법적으로 지정되어 있으며, 용도에 상응하는 계획적 이용이 이루어지도록 되어 있음.

- 도시계획이 도시적 스케일에서 수립되는 토지의 합리적 이용계획이라면, 국토지역계획은 지역적 스케일에서 수립되고 추진되는 토지이용계획임.

- 본 강좌는 지역계획의 제도와 실제에 관한 다양한 기초이론 및 정책경험을 탐구하는 것을 목표로 함.

064456 부동산보상론

본 과목은 대단위 부동산 개발 혹은 공공개발사업을 수행할 때 야기되는 각종 부동산의 수용 및 보상과 관련된 이론적, 법적, 실무적 사항들과 문제점 및 사례 등을 고찰한다.

066306 도시관리론

도시를 보다 쾌척하고 편리한 생활의 장으로 만들고 유지하는데 관련된 운영방식을 주로 검토한다. 특히 도시관리와 관련된 기초 이론의 파악, 도시정부의 경영전략, 도시성장관리, 도시인프라의 관리 등을 고찰하는 데에 역점을 둔다.

069362 토지정책론

069363 개발사례연구

068146 지리정보체계